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交易發(fā)燒信義全球進(jìn)軍桃園工業(yè)地產(chǎn)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2019-08-26

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桃園工業(yè)地產(chǎn)交易發(fā)燒，信義全球進(jìn)軍桃園工業(yè)地產(chǎn)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)商返臺(tái)設(shè)廠動(dòng)作持續(xù)擴(kuò)大，工廠家數(shù)也受惠於臺(tái)商因素日益增長(zhǎng)，而其中又以桃園工廠家數(shù)及營(yíng)收稱霸全臺(tái)，桃園成為臺(tái)商回臺(tái)首選之地，除了產(chǎn)業(yè)聚落發(fā)展完善外，土地價(jià)格也比臺(tái)北及新北親民。而由於工業(yè)地產(chǎn)行情價(jià)格紊亂，個(gè)案條件因素影響大，導(dǎo)致企業(yè)難以評(píng)估，現(xiàn)在法政政策複雜，涉及設(shè)廠專業(yè)度較高，看準(zhǔn)桃園工業(yè)地產(chǎn)交易持續(xù)發(fā)燒，信義全球資產(chǎn)擁有專責(zé)工業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，進(jìn)軍桃園設(shè)立服務(wù)據(jù)點(diǎn)，替客戶代尋適合標(biāo)的及基地評(píng)估。

大型企業(yè)在桃園買地蓋廠趨勢(shì)明顯，信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)2019年工業(yè)地產(chǎn)(到7月止)上市櫃交易，全臺(tái)交易件數(shù)來到50件，金額384億元，而桃園交易金額就占全臺(tái)3成，來到119億元，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新北市的66億元，可以發(fā)現(xiàn)企業(yè)對(duì)於桃園工業(yè)土地需求增加。新北市除了地價(jià)貴，多半工業(yè)區(qū)開始轉(zhuǎn)型為科技廠辦，而純製造業(yè)的廠商開始外移，選擇具有優(yōu)勢(shì)的桃園設(shè)廠。近年需求面積超過5,000坪的上市櫃企業(yè)逐年增加，大型案件包含臺(tái)達(dá)電2018年至今在臺(tái)投資46億元設(shè)廠以及廣達(dá)電在華亞科技投資42億元買廠房。

近年桃園商用不動(dòng)產(chǎn)交易增加，根據(jù)內(nèi)政部營(yíng)建署統(tǒng)計(jì)，桃園2019年上半年工業(yè)建照核發(fā)面積達(dá)46萬(wàn)坪，全臺(tái)有超過1/3的工業(yè)建廠落腳在桃園，科技大廠廣達(dá)、臺(tái)達(dá)電、亞旭電腦和迅得機(jī)械，4大廠看好桃園的區(qū)位優(yōu)勢(shì)鎖定桃園設(shè)廠。除了臺(tái)商回流廠商投資設(shè)廠外，壽險(xiǎn)及REITs也積極佈局桃園不動(dòng)產(chǎn)，除了先前國(guó)壽已在楊梅投資3萬(wàn)坪的倉(cāng)儲(chǔ)物流，2019年南山人壽也在龍?zhí)兑?.4億元買下中豐路的物流中心，在廠商自用擴(kuò)廠、建商買地建廠、壽險(xiǎn)及REITs加碼投資之下，桃園商用不動(dòng)產(chǎn)交易仍維持高點(diǎn)。

信義全球資產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)部主管段禮帆表示，受臺(tái)商回流，工業(yè)地產(chǎn)投資遽增，產(chǎn)業(yè)用地需求增加，而工業(yè)地產(chǎn)交易相對(duì)複雜，統(tǒng)整大型企業(yè)找廠所遇到的問題，除了產(chǎn)權(quán)複雜以及變更使用問題外，還會(huì)遇到銀行團(tuán)的債權(quán)協(xié)商以及工業(yè)區(qū)公用事業(yè)申請(qǐng)，面對(duì)窗口較多，除了地政機(jī)關(guān)，還有中央法規(guī)以及各編定工業(yè)區(qū)的要求。信義全球資產(chǎn)擁有專業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)熱區(qū)，為企業(yè)及投資者，找尋適合工業(yè)用地，並與政府單位合作，加速媒合機(jī)會(huì)。